Le déroulement d'un programme de maîtrise d'oeuvre
+ Etude préalable
L’étude préalable permet de mettre en évidence l’état général du bâtiment existant (dans la limite d’accessibilité).
Suite à une visite préliminaire et un échange avec vous, une synthèse vous sera restitué vous permettant d’avoir une idée relativement précise des possibilités de rénovation, extension… et de l’enveloppe budgétaire à prévoir.
Cette étude a pour but de vous conforter dans votre choix ou de vous réorienter vers un projet qui pourra se conformer à votre budget.
Prix observé synthèse étude préalable : 500€ (hors prise de cote et suivant cas)
+ Conception : Esquisse + AVP
Plusieurs étapes jalonnent le processus de conception. Après les premiers échanges à vos côtés, (et une prise de côte si besoin) une première esquisse permettra de traduire en plan vos besoins et envies.
Plusieurs rdv seront nécessaires pour affiner le dossier d’avant projet. On y abordera les choix des matériaux, la disposition des espaces, l’évolutivité de la maison, la course du soleil son impact sur une journée et sur les quatre saisons…
La finalité de cette étape sera d’obtenir le plan définitif ainsi que le choix des matériaux.
La demande d’autorisation peut être déposée auprès du service urbanisme de votre commune.
+ Phase PROJET
La phase PRO est la phase préparatoire au chantier. Les plans techniques précis sont établis en parallèle avec un CCTP (descriptif technique) et un planning prévisionnel qui permettront d’obtenir des devis clairs de la part des entreprises sélectionnées.
Après analyse des offres, les marchés de travaux peuvent être édités pour contractualiser les travaux entre les artisans retenus et vous.
+ Chantier
Le rôle du maître d’oeuvre pendant la phase chantier sera d’orchestrer les interventions des entreprises pour le bon avancement des étapes de chantier.
Des points hebdomadaires sont réalisés afin de valider l’avancement et d’anticiper les interventions à venir.
En fin de chantier, la réception des travaux lot par lot sera le moment de la remise des clés et le démarrage des garanties (parfait achèvement, décennales).
